80%孩子上不了重点小学 学区房还有必要买吗？
时间:2015-5-12 14:02:27 很近，《虎妈猫爸》火爆荧屏，很多年轻的“80后”父母因为这个剧，开始认真研究学区房。虎妈对女儿的爱，引起了很多妈妈们的共鸣。她为了让女儿读上重点小学，不惜卖掉有挑高客厅的洋气房子、二十几万的车子，还跟双方爹妈借了钱、贷了款，买下了9万/平方米、两居室的学区房，猫爸原先的阳光游戏房也变成了壁柜改的小黑屋。
虎妈和猫爸的育儿人生，也在现实生活中反复上演。为了孩子能顺利进入到重点小学，还是否有必要卖房卖车，顺带搭进自己的事业，苦苦追求那一套学区房？邦地产君有惊奇的发现。
一项研究显示，根据上海市第六次人口普查的数据，对比上海133所“重点小学”的招生人数，在未来五年内将会有84.3%的孩子上不了“重点小学”。
一边是“狼多肉少”的残酷现实，一边是高到离谱的学区房房价，爱子心切的父母们站在中间，究竟该如何选择？
80%孩子上不了重点小学 学区房还有必要买吗？
砸锅卖铁也要抢学区房？
今年以来，上海学区房政策发生了较大调整。去年静安区提出“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”后，今年虹口、闸北、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷癫痫病小发作怎么办根据自身的实际情况，效仿了静安的“学区房新政”。
除了区县的政策外，部分较为热门的小学也制定了比以往更严苛的入学标准，如普陀区的武宁路小学、江宁学校就规定，落户必须满2年才具有入学资格。
杨浦区的打虎山路*一小学、上理工附小、杨浦小学等热门学校，则在招生简章中规定，报出生户口的儿童将在录取中有优先的顺位，换而言之，通过购买学区落户的儿童将处于落后的顺位。录取顺位的调整，使这些热门学校的入学门槛又提高了。
许多家长抱着“有学区房要上，没有学区房创造学区房也要上的”的信念，在学区房的战场上杀得眼红。
父母花大价钱购买学区房，一定会给子女带来更好的教育吗？这取决于你如何定义“教育”。比如文明举止，比如好同学，都可以成为教育的一部分。但至少，不要指望学区房能提高孩子的学习成绩。
学区房价格这么逆天，真的值得你拥有吗？
2014年同济大学一篇研究论文《上海市学区房价格的影响机制》里说，在上海，影响学区房价格的众多因素中，学校因素达到20．63%，影响程度居第二位，仅次于建筑面积的影响程度。
具体来说，在其他条件不变的情况下，学校重点等级每下降一级，住宅价格就平均下降8.698%；小学本区排名每降低一位，住宅价格平均下降0.896%；到重点中学距离每增加100m，住宅价格将平均下降0.995%；距重点小学距离每增加100米，住宅价格将平均下降0.499%。
前不久，复旦大学的一项研究对上海“重点小学”的学区楼盘价格进行了统计，可以看到，无论在全市范围，还是中心城区，或者郊区，学区房的单价比全部房屋单价都高出大概6000元。
其中，学区房单价很高的静安区，达到了5万/平方米以上。而学区房单价比全区房屋单价差值很大的是虹口和浦东，浦东的学区房单价比全区房单价要贵42%之多。同时，该研究也指出，浦东的学区房价格之所以溢价很高，是因为浦东新区的适龄入学儿童数量与重点小学招生人数差异很大，其所在区的入学可能性很低，低于20%。
上面说了，上海学区房的均价比全部房屋均价要高出6000元/平方米，如果你觉得被平均之后的数据还不够直（kong）观（bu），那咱们癫痫病吃什么药再来看看复旦大学的研究，他们还针对单个“重点小学”周边楼盘的价格进行了比较分析。
研究以某“重点小学”为中心，取其所有学区房的单价中位数代表其学区房交易价格；再取该“重点小学”周边1公里以内所有非学区楼盘的价格中位数，代表该小学的周边不动产本身价格；然后前者减后者，得出入学权价格，也就是父母为子女购置该重点小学的学区房每平方米要多承受的房价。
被绕晕了？直接上图吧。
从上图可以看出，这些学校的入学权价格都超过1万元/平方米（逆天的卢湾区第三中心小学应该是被新天地附近逆天的房价影响到的偶然现象）。换句话说，这些学区房比相同区位的房屋价格吃癫痫药有哪些副作用，每平方米要高出起码1万元以上！
除了学区房，我们还有别的选择吗？
数据显示，2015年的“重点小学”入学比例约为18.2%，而2020年的“重点小学”入学比例将下降到15.7%，总体下降了2.5个百分点，也对应着竞争的激烈程度将上涨约14%。未来，上一所“重点小学”将更加困难，而学区房价也将更加霸道。
事实上，在上海有一类学校不需要遵循片区划分就近入学的原则，而可以在全市范围内自由选择。没错，就是民办小学、私立小学。
你肯定会说，私立学校学费贵、开销大，太奢侈！真的是这样吗？看你怎么算这笔账了。
以上海徐汇区的四大民办小学--世界外国语小学、盛大花园小学、爱菊小学、逸夫小学--为例。这四所私立小学，一年包括学费、住宿费、交通费、餐饮费、校服费，常规开销在3.5万~5万的区间内。5年小学读下来，花费也就是在17.5万~25万的范围内。
上文我们已经算出“重点小学”学区房比相同区位的房屋价格每平方米要高出1万元以上，那么以购置一套90平米的住宅为例，你就要多付出90万的成本。这可比上一所私立小学所要花的钱多多了啊。
私立小学学费高，贵有贵的道理。上海市的民办小学常常配有更优良的师资、更优美的校园环境、更细致入微的看护、更注重学生全面发展，以及双语教学或其他艺术特色。
而且从升学率看，民办小学也不亚于公立重点小学。以盛大花园小学为例，该校134名2010届毕业生中，除2名学生自愿参加电脑派位外，其余82人（61.2%）分别进入华育、世外、西南位育、西南模范、上外附中和上海市实验学校，50人（37.3%）进入公办学校特色班，占毕业总人癫痫病医院数98.5%，升学率在上海徐汇区名列前茅。
某快餐品牌说得好，“更多选择，更多欢笑”。很多父母想要让子女从小接受更好的教育，觉得除了挤进“重点小学”别无他法，因而在学区房问题上钻牛角尖，眼睛总盯着一处，忽略了其他的风景。
世界这么大，不是只有学区房。
