全国整体房价还处于下探过程之中。根据*统计局10月24日发布的数据，9月70个大中城市新建商品住宅价格，除厦门环比持平外，其余69个城市全部下降；二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。

展望四季度，分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，随着近期成交以及预期的好转，加上银行开发贷的松动，四季度房企资金压力或将有所缓解，价格下行压力或将有所减弱。“但从库存以及年内业绩目标完成压力来看，价格回升的动力尚不具备，去库存依然是四季度的重点。”

70城环比房价止涨

根据*统计局数据，9月份，70个大中城市中，只有厦门环比持平，其余69个全部下降。梳理前期数据，厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而房价环比下跌很快的城市是泸州，跌幅为1.9%。

除厦门等个别城市外，环比涨幅前10位和涨幅后10位城市中鲜见楼市热点城市，一线城市无一上榜。

不仅新房环比价格无一城市上涨，9月二手住宅价格平均环比指数为99.03，较上月下降0.16点，70个大中城市二手住宅价格环比则全部出现下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻吉林猪婆疯医院哪里很专业》记者，9月份全国70城价格数据比8月份整体再度出现了下滑。尽管自7月到9月，国内大部分执行限购的城市都已经全面解除或松绑，仅余5个城市实行限购，但市场成交量的复苏依然并不明显。

“在销售乏力的压力下，新房和二手房房价延续回落势头。”胡景晖说道。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。跌幅很大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

有报告称，一、二手住宅价格同比指数双双跌入100点以内，价格环比指数均降至2011年以来很低水平，相较2011年末的低谷时期水平分别还要低0.73%和0.51%。

环比跌幅首现收窄

自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6~8月跌幅开始扩大，9月跌幅则开始收窄，说明市场已经出现改观信号。

*统计局城市司高级统计师刘建伟认为，9月房价环比继续下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

有报告称，部分城市在9月份的成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销的力度。该机构监测数据显示，15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米，环比增长8.5%，连续3个月环比增长，且9月份成交量更是达到了前3季度的很高水平。与此同时，9月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米，环比增加17.7%。

有分析人士分析说，9月限购已成人癫痫症状军海砺攻勊经退回至一线城市，在二、三线城市的积极救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放，并且当月房企降价促销的力度也比较大，这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量上升。

地方托底力度仍将加强

楼市累积的去库存化压力，很难因为刚刚出台的各类购房新政而瞬间减少。

有报告显示，截至9月底，35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存仍呈现“飙升”态势。同时，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。

胡景晖说，三季度GDP增速下滑至7.3%，楼市去化不畅对于宏观经济拖累较大，未来一段时间地方政府层面不排除有进一步托市举动的可能。

有些地方又已经走在了前面，10月8日，宁兴义市哪里能治癫痫病很好波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生，首次购买90平方米保定市有没有*的医院治疗羊癫疯以下普通住房，可获得房价总额1%的购房补贴。

9月底，北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

这或许会对楼市成交有促进作用，但今年楼市整体下行局面恐难改变。胡景晖认为，整体来看，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

房企涨价意愿也并不强烈，《每日经济新闻》记者致电南京、青岛等多个正在销售的楼盘时，销售人员普遍表示，由于区域同质楼盘太多，竞争激烈，所以楼盘涨价动因不足，此前两个月的促销力度并没有因为各种新政出台而有所缩减。