这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，35突发性癫痫怎么预防2套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

*统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，涨幅很高的仍是领涨全国房价14个月的治疗癫痫病好的方法深圳，同比上涨52．7％，上海和北京分别以21．4％和11．3％的涨幅紧随其后。

1月房价涨幅

352套“千万豪宅”开盘当天被抢光

房市为何突然火爆

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

广州：

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5％。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

受入学报名时间的影响，每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，虽然日前“学区化”风生水起，但是有关部门明确表示是近一两年就近入学的政策不会改变，为此，业内人士表示，3月开始会迎来学位房的旺季。

毕金涛透露“很多家长从看房到签订合同，都在一个星期内决定”，成交速度十分惊人，这也导致越秀学位房市场中近日已经出现房源紧缺的苗头。

易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超14治疗癫痫病费用需多少00组、约3000人到场，很终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年*“半日光”楼盘。

有需求支持也有非理性因素

业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”

二手学位房或迎成交高峰

事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。*统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅很大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3．5％。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

信息时报讯（记者罗莎琳）经过春节楼市休整期，各开发商开始逐步加大推盘力度。据搜房网不完全统计，广州3月约50个楼盘推新，同比（26盘）增长48%。二手楼市方面，随着今年小学报名的临近，也即将迎来学位房的成交高峰。

易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

据搜房网不完全统计，广州3月仅越秀、海珠两区暂无动作楼盘，共约50个楼盘计划推新，同比增长48%。主要以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等郊区；全新盘个数达到15个。

搜房网广州二手电商商圈经理毕金涛也分析，目前来越秀区买学位房家长90%以上是改善型需求，“换房买家大概三成，首次置业的刚需买家不到10%，其余的六成都是二套房买家。”