昨日（4月10日），北京有四宗地块集中入市。其中，当属于长辛店镇地块很热，地块出让再次出现“面粉贵过面包”的现象。但是赵全营镇地块则以底价成交，北京土地市场再现“冰火两重天”。
根据链家地产市场研究部提供的数据，截至4月10日，4月份北京土地市场已有26宗地块交易，其中仅7宗是经营性地块。截至目前，今年北京的土地出让收入已达885.67亿元，同比增长79.6%。
链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者分析称，虽然北京今年整体的土地的供应量和成交量较大，但由于大多数的居住类地块需要竞配自住型商品房和保障性住房，利润空间受到较大的挤压。
再现“面粉贵过面包”
昨日，丰台区长辛店镇辛庄村（一期）A-41、A-42、A-22地块首先出让。公开资料显示，该宗地块土地面积达126111.7平方米，建筑控制规模为184793平方米。中筑、中冶、懋源、北京城建、中铁建、k2地产、天恒、华远、福建正荣、保利首开联合体、旭辉永同昌联合体等11家房企参剑河县哪家癫痫医院口碑好与了竞拍。经过22轮竞拍，北京中筑置业有限公司以21亿元将该地块揽入怀中。
中原地产首席分析师张大伟向记者介绍，该宗地块属性有3种，居住类面积为159433平方米。托幼用地3360平方米，中学用地22000平方米。“按照楼面价计算，总成交金额21亿元，其中限价1.1万元/平方米的限价房合计133600平方米，剩余的商品房住宅面积仅25833平方米。按照限价房部分建安、管理、资金等成本在4000元/平方米，每平方米限价房可以分担7000元土地成本，合计可以承担商品房部分土地成本为儿童癫痫症状9.352亿元。商品房部分承担的土地成本高达11.64亿元，楼面价将高达4.5万元/平方米。”
中原地产研究部提供的数据显示，长辛店区域新建住宅目前均价在3万元/平方米，二手房均价在2.5万元/平方米左右。以此看来，该地块的商品房部分，俨然是“面粉贵过了面包”。
张大伟认为，未来北京的土地市场分化铜川哪家医院治疗癫痫病效果好加剧，非热门地块将趋冷。但优质地块的竞争依然非常激烈，地价超过房价也将会继续。
房企仍看好一线城市
相比长辛店地块的火热，顺义区赵全营镇地块的入市略显低调。首创以15.58亿元底价摘得赵全营镇镇中心区地块，该地块将配建不少于29500平方米的限价商品住房和不少于20000平方米的“自住型商品住房”。其中，限价商品住房限价为7500元/平方米，自住型商品住房限价为14000元/平方米，很大套型建筑面积不得超90平方米。
泰禾集团品牌总监沈力男对《每日经济新闻》记者表示，限价的商品房虽然利润较低，但至少不用推广，利润是现成的。
泰禾集团夺得的两宗地块，也经历了激烈厮杀。泰禾集团经过175轮激烈的竞拍，以17.1亿元高价摘得大兴黄村镇0101-016a等地块，溢价率高达158.3%，楼面价2.067万元/平方米。随后，又经过51轮激烈的角逐，泰禾再次出手，以34.6亿元再次斩获大兴黄村镇0101-017、021a、021c地块，溢价率达145.5%。
在沈力男看来，目前在一线城市拿地是一个好时机，所以坚决看好一线（城市），看好北京，并增加在一线城市的土地的储备。
今年前3月，中原地产统计数据显示，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的拿地金额占比分别为62%、5%和33%。与去年下半年相比，一线城市拿地金额占比增加了24个百分点，二线城市则下滑了28个百分点。
但张旭对《每日经济新闻》记者分析称，北京住宅市场自去年底以来持续的冷淡，一手住宅和二手住宅市场卖方都有低价入市的涧西区癫痫病医院地址现象，这使得开发商在土地市场的拿地热情受到影响。
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