新房出租后地板被水泡坏 5000元地板谁买单

新房出租5个月后，客厅价值5000多元的实木地板全被泡黑，而罪魁祸首竟是咬治疗癫病痫的方式都有哪些破空调排水管道的老鼠。对此，物业和租户先后表示不是自己的责任。近日，网友 liwei33673 发帖讲述自己的遭遇，征求网友意见， 难不成要我找老鼠赔？

物业租户撇清关系

发帖人李女士家住江岸区后湖，新房钥匙拿到手还不到1年，今年2月将房子出租，家具家电全是崭新的。7月中旬，她接到租户电话，说 地板全变黑了 。她联系物业一起上门查看，在客厅空调背后，发现了许多老鼠屎和被咬破的空调排水管。很显然，是空调水泡黑了地板。

为防止损失蔓延到其他房间，客厅地板急需更换，费用该谁来承担呢？开发商用的是圣象实木复合地板，也就天津癫痫病很佳医院是多层实木地板，一平方米230元，拆地板5元一平方米，安装另算20元一平方米，更换客厅地板费用不小啊！

鉴于房子在28楼，李女士认为，如果物业管理好，租户爱干净，老鼠也不会轻易进屋。另外，地板也不是一天就变黑的，租户如能早些提醒，地板也可及时挽救。当她提出要租户与物业一块承担损失时，先后遭到拒绝，物业称有老鼠是租户的问题，租户则说非人为损坏。

由谁赔市民有3种声音

结合网上讨论，记者随机采访了32位居民，大多数意见认为，房东遭遇天灾，只能自己承担损失。浩远房地产公司的罗小姐称，一般租房合同中，明确会有 人为因素造成的损失，由租户承担 的条款，但这显然不适用于老鼠咬破管道。网友 ychengcn 说，空调是自己装的，老鼠也不是租客抓来的，渗水与租户无关。

采访中，约有1/3的市民表示，双方应各打50大板。网友奶水认为， 租客作为使用者，有义务保持房屋、物品的完好。 wddloveh则 调侃说， 难道说我去租车，把车开出去车被猪拱坏了，就跟我没关系了么？ 正在东亭路上找租房源的王先生也说， 租户太不负责了。 他说，空调漏水不可能 一点征兆都没有，如果租户能及时告知房主，就不会出现今日局面。

也有少数观点认为，物业也应为此负责。武昌居民小周说，物业有消除小区虫害鼠害的义务。

律师称房东很多获赔五成

湖北灵均律师事务所律师癫痫病的症状都有哪些周南认为，此事件与物业无关。原则上，房东与租户双方都无过错，损失应由两方酌情共同承担。至于双方具体承担多 少，则依 双方协调结果而定，目前法律尚无明确界定。不过，从以往案例来看，房东与租户的承担比例一般为7：3。鉴于此事件中，租户未及时向房东反映房屋渗水，加剧了能根治癫痫的医院很终损失，房东可以让租户承担很多五成的损失。

百居易房屋中介公司的一位工作人员说，房东在出租房子的时候，应该做好房屋损耗的心理准备；同时，租客也应该像爱惜自己房子一样，维护好房东房屋内的所有物品， 这不仅是法律责任，还有道德因素。（来源：荆楚网）