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环京楼市限购后还能去廊坊哪些区域买房房产动态世纪金融

时间:2019-02-12 18:34:26

环京楼市:限购后还能去廊坊哪些区域买房?

景德镇手术治疗癫痫病间:2017-6-22 10:56:27 在多地出台调控措施的同时,环京、环雄安周边调控不断加码。以北京为中心形成限购圈,包括廊坊除大城县外全部区县;张家口中心城区、崇礼、怀来;保定环京周边的涞水、涿州、固安;承德丰宁、滦平、兴隆等,都相继出台补充条款。

限购的严厉程度从高到低依次为廊坊、张家口主城区、崇礼区、承德、张家口怀来县。

廊坊限购加码,外地购房需3年个税或社保

限购:当地户籍限2套;非当地户籍限1套,且需提供3年及以上个税或社保缴纳证明。

限贷:商贷首套30%、二套50%;公积金首套30%、二套60%。

限购区域:主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

廊坊市区

调控效应持续显现,销量连续3个月同比回落

5月,销量同比持续下降。自3月廊坊限购升级后,廊坊市区(安次区&广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降,4-5月继续回落,5月成交23万平米,同比下降19%。

数据来源:北京中原

受成交结构影响,5月廊坊市区价格攀升至每平米万元以上门槛。今年以来,廊坊市区商品住宅销售价格高位回落,环比持续下跌,但仍高于去年同期,5月受成交结构影响,价格攀升至每平米万元以上水平。

数据来源:北京中原

燕郊

受供应增加影响,销量有所回升,价格平稳回落

5月,燕郊销售压力促使部分房企加快推盘节奏,供应增加促成交回升。受调控持续收紧影响,燕郊住宅成交一直处于低迷态势,4月仅成交1.1万平米,达到近一年来很低,部分房企面临上半年销售压力纷纷推盘冲量,5月销量大幅回升,成交14.9万平米,同比增长1.15倍。

数据来源:北京中原

5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平米,环比下跌6.1%,价格保持平稳回落态势。

数据来源:北京中原

而从户型情况分析,5月廊坊市区和燕郊大户型、高价位产品成交占比较去年同期明显提升。其中120平米以上大户型成交占比较去年同期显著提高。由于大户型高价位楼盘热销,加之燕郊成交回升拉升整体均价,12000(含)元/平米以上高价位楼盘占比明显提高。

成交项目主要集中于燕郊和广阳区,以100平米以上中大户型、高价位产品为主。

固安

成交量低位盘整,价格走势趋稳

5月,受基数影响,销量同比大幅增长,绝对量仍维持低位。5月固安成交商品住宅17万平米,同比增加近1倍,环比继续回落。1-5月累计成交84万平张家界治疗癫痫哪家医院好米,同比下降10%。

而区域商品住宅成交均价15083元/平米,绝对量继续走高,但涨幅有所放缓,价格走势趋稳。

数据来源:北京中原

预售审批趋严,新增供应乏力,批售比低位徘徊

5月,河北加强环京区域房地产市场管控,强化预售审批监管力度,新批上市量处于较低水平。5月固安商品住宅批准上市面积9.4万平米,同比下降14%。1-5月累计新批上市43.3万平米,同比下降11%。

而批售比保持在较低水平。从批售比走势来看,5月成交量虽持续回落,但新批上市量仍显乏力,批售比持续低位徘徊。

受前期价格上涨影响,高价位楼盘成交占比明显提升。从面积段来看,与去年同期相比, 120-140平米面积段成交占比提升明显,其次为90平米以下中小户型,180平米以上大户型占比显著下降。从价格段来看,因近一年来固安房价大幅上涨,均价已突破12000元/平米,高价位产品成交占比显著提升。

香河

推盘量助推成交同环比大幅增长,价格平稳回落

5月,香河推盘量增加助推成交回升,销量同环比均大幅增长,商品住宅单月成交56.4万平米,绝对量达到近一年来次高,因面临上半年销售压力,房企加大推盘力度,推盘量的增加助推成交回升。

由于价哈尔滨治疗癫痫的医院格受政策影响的滞后性,自去年出台限购措施以来,香河房价走势呈现波动上行,今年调控持续收紧,价格呈现平稳回落。整体销售均价为10934元/平米,价格走势趋稳。

从面积段来看,90平米以下中小户型为市场主流需求,成交占比明显提升,120平米以上大户型产品成交占比显著下降。从价格段来看,8000(含)元/平米以上价位产品为市场成交主力,但较去年同期占比明显回落,6000(含)-7000元/平米价格段产品成交占比显著提高。

香河热销项目则以中小户型为主,长桥郡、大运河孔雀城、花语城单月成交均超千套。

大厂

推盘小高峰助推销量大涨,价格环比贵阳羊羔疯治疗方法回落

5月,销量同环比大幅增长,绝对量也达到近一年很高水平,单月成交53.4万平米,结束过去四个月个位数成交。成交的回升一方面源于推盘量的增加,另一方面环京限购持续收紧,部分需求加快入市

调控影响下,大厂房价波动调整,今年以来一直保持在每平米万元以上水平,5月环比大幅回落,一方面因调控持续收紧,另一方面受成交结构影响,本月部分低价位楼盘热销拉低整体均价。5月香河区域商品住宅销售均价为10105元/平米,环比跌幅近两成。

数据来源:北京中原

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