中新网北京5月20日电住建部19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

中介费需明码标价 按房款比例收费模式或调整

购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费，很费解的是，交易200万的房子与400万的房子，在流程和难度上并没差别啊。今年1月份，刚刚在北京购置房产的吴先生告诉中新网记者。

针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认，不得收取任何未予标明的费用。

明码标价是为了更好地确立定价规则。在上海易居房地产研究院总监严跃进看来，未来，地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临治疗癫痫病可以采用的方法有哪些调整。

事实上，由于一二线楼市降温，今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已浙江治疗癫痫病很好医院从2.7%降到了2.2%，我爱癫痫突然发作的原因我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%，房天下门店中介费比例已降至0.8%。

资料图：某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄

房东暴力、强制撵人被明令禁止

只有租过房子的人才能体会，临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

为保护承租人合法权益，意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房;出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能;出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准等。

但也有房东担心，遇到无赖租户，反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称，出租人可能会更加甄别租户，不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金，来覆盖可能存在的损失。

作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。

为此，意见稿对承租人行为进行了如下约束：承租人应当遵守法老年癫痫诊断标准律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。