据新华社电 *统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。
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温和上涨涨幅收窄
*统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价数据的解读为，“房价温和上涨，涨幅收窄”。
根据*统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个。整体上看，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。
与环比价格的整体涨幅放缓相比，同比价格的变化同样十分说明问题。统计局数据显示，在2月份70个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。
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一二线城市开始调整
如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么固原泾源县看癫痫哪家*很新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。
就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。
房价的变化同样也反映了市场的调整。根据统计局发布的数据，在201云南省癫痫病医院哪家强3年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在2月全线回落至10%左右。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。
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没有只涨不跌的房价
在业内人士看来，目前房地产市场的变癫痫病因化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。
在张旭看来，随着信贷收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向黑龙江哪家医院猪婆疯科看到好，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，供需格局已经悄然生变。
“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”中原地产市场研究总监张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。
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信贷收紧削弱二手房房价上涨动力
据新华社电 “多数银行基本都上调了二手房房贷利率，除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的房贷利率维持不变，不过额度相当紧张，贷款批下来需要很长时间。”福州一股份制银行负责人近日表示，银行普遍收紧房贷，一些年份久的二手房基本无法贷到款。
业内人士认为，目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必削减刚需的购买力，信贷收紧或成影响二手房市场的主因。不仅是在一线城市，房贷收紧现象目前已在二、三线城市中持续蔓延。
福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，信贷政策是目前二手房房价上涨动力削弱的主要原因。银行信贷政策持续收紧，首套房贷款利率优惠的取消削弱了刚性需求的购买力，购房成本增加的同时，也会给购房者造成房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。
