3月30日，京版“国五条”地方细则在沉寂了近一月后终出台，瞬间冰封了沸腾的二手房市。

北京市住房和城乡建设委员会宣布，2013年3月31日零时至4月7日24时，本市房地产交易系统进行升级调整，其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果，新政显然没有给买卖者留出足够的窗口期。

“北京的成交量肯定会降下来，投资性购房基本被杜绝，但是，短期内房价几乎不可能下降。”谈及此处，一位在中介行业摸爬滚打了十多年的某门店店长昨天 （3月31日）在接受《每日经济新闻》记者采访时如此认为。前一段时间还有一些投资性购房，但是近期已经没有了，投机投资性购房肯定能够被遏制。

“短期内成交量肯定会下降很多。”他告诉记者。他认为，房价还是供需关系决定的，但是供需上还是买的人比卖的人多，供需关系没有改变的话，短期内房价黑龙江哪家羊羔疯医院较好几乎不可能降。

按照细则要求，在转售 “二手房”时，将严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。实际上，这20%的所得税将由谁掏腰包也将存在质疑，依照细则规定，应该是由“二手房”买卖中的卖方承担，但是，上述店长称，*收取20%的个人所得税，按照以前的购房“潜规则”，虽然是写着卖方的名，但是基本上还是买方出钱。

如果以此来推算，北京 “二手房”市场房价下降的空间将更加窄。

不过，在短时间之内，北京市“二手房”交易将出现冰冻期。上述店长告诉记者，越是手上有房的人，对政策癫痫病检查越是敏感，在细则出台之前，很多“二手房”交易已经闻风先动了。

据了解，链家地产市场研究部统计，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，与前两月同期相比，分别上涨了1.4倍和3.5倍。同时，相比2012年同期则上涨223.1%。预计3月全月二手住宅成交量或破4万套，达到2009年以来的很高值。

该店长认为，从之前的政策导向来看，大家都揣测到了这些细吴忠利通区小儿癫痫治疗很好的医院则的大致内容，该过完户的都已经过户了，对于现在细则的出台，大家都很平静。

除了房产交易量，房租的变化也是社会关注的焦点话题。

在“国五条”出台之后，业内很多人士都认为，由于担忧20%的个人所得税，很多房东被迫与房客终止租房合同，试图尽快出售房源，从而导致租房市场出现紧张，导致北京房租的快速上涨。

今年3月，北京市统计局和*统计局北京调查总队公布，2月份的居住价格同比上涨8.6%，环比上涨1.3%，其中建房及装修材料价格持平，但住房租金同比上涨9.4%。

而实际上，房租的波动可能主要是受春节的季节影响，受“国五条”出台影响较小。上述店长对《每日经济新闻》记者说：“有人说受‘国五条’出嵩县癫痫病医院哪家治疗好台影响，北京房租会上涨，但是，（其所在的东城区部分地方）今年房租价格我没有看到上涨，几乎和去年持平，有些地方还略有下降。”