进入4月中旬,上海刚需楼盘开始相继入市。
据搜房网截至4月10日统计,本周末上海预计有7个楼盘开盘或加推,总计房源量约800套。
本周末入市的7个楼盘报价,较此前开盘都有明显提升。
楼盘报价皆有提升
本周末入市的楼盘均为公寓项目,从单个楼盘推盘量看,有4个楼盘推盘套数在100套以上,其余3个为小幅加推入市。传统刚需供应区域嘉定区本周末有3个楼盘入市,每个楼盘推盘量都在100套以上。浦东的周康、新场也各有楼盘入市。
位于闵行浦江的某公寓楼盘,此次加推100套两房、三房西宁市大通回族土族自治县母猪疯医院哪里的房源,报价在3.5万元/平方米,此前康复中心开盘均价则在3.1万元/平方米。再如浦东周康某项目,此次加推78套两房至四房不等的房型,均价3.2万元/平方米,而去年该楼盘的均价在2.8万元/平方米。
本周末入市的嘉定南翔某楼盘相关负责人表示,他们去年10月加推时,单价在2.6万-2.8万元,此次加推150套精装修两房至四房,具体价格还没有定,但预计较上次会有所上升,“我们客户积累情况还是不错的,认筹比较理想,很终的定价也要看周边其他楼盘的情况。”
该负责人说的“周边其他楼盘的情况”,指的是同样于本周末入市的附近另一楼盘,该楼盘此次加推100多套毛坯公寓房源,均价2.2万元/平方米,尽管这一价格较同区域其他楼盘低,但该楼盘此前的单价在1.8万-1.9万元。
“目前板块内楼盘的价格在2.5万-3万元/平方米之间,这主要是区域利好明显所致。由于去年一年市区范围的楼盘价格纷纷上涨,使得很多市区客户外溢到我们这里来。”上述楼盘相关负责人表示。
此外,嘉定新城的某刚需楼盘此次加推200套两房、三房房源,均价1.95万元/平方米,这一价格较此前1.8万元/平方米的均价有所提升。
“近郊刚需楼盘成主力”
中房信分析师薛建雄癫痫病人一般的寿命是多少表示,本周末入市的7个楼盘,除两个远郊区域项目价格变化不大外,属于市区刚需的项目几乎个个涨价,这和这些楼盘所处的热点区域和品质较高有关。“这些楼盘原本都是所处区域里价格较高的,现在楼盘开发商趁着3月底以来的活跃行情,加紧推一把。提价也是为了向市场传达信心。”
本周末有一半以上的入市房源集中在嘉定,各楼盘之间将展开客户争夺,很终的成交情况和实际价格对清明以后的市场走势有指向标意义,嘉定某刚需楼盘开发商表示,“如果在价格提升的情况下,销售情况仍然不错,说明这一区域的购买氛围还是不错的。”
上海某开发商营销总监表示,去年一年地价高企,导致开盘价格纷纷水涨船高,把整个区域的均价都拉升上来。“当然,开发商主要通过推出精装修房、增加楼盘品质的方式来实现涨价。”该总监说,中高端楼盘很难以市场为侧重点,说推盘就推盘,4月的中高端楼盘开盘、成交将主要以个案为中心。而刚需楼盘是以淡旺季的时间节点为推盘节点,根据客户积累情况,大力度推盘,推一波总会有“浪花”,实现一定量的成交。甘肃治羊羔疯比较好医院“与远郊楼盘相比,近郊刚需楼盘还是会成为入市的主力。”
“目前涨价也就是刚需楼盘有动力涨,在价格走向上,买卖双方处于博弈的状态,一旦买方博弈败了,自然就要顺从卖方。”该总监说。